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2023年广州、深圳、东莞项目交付情况分析

发布日期:2024-04-17

自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”,2023年是关键节点年,在各级政府、金融机构和房企的共同努力下,保交楼工作取得突破性进展。

截至2023年末,350万套保交楼项目已实现交付超300万套,交付率超过86%;3500亿元的保交楼专项借款绝大部分已投放到具体项目,保交楼专项借款项目总体复工率达到99.9%。

长期来看,行业开始回归需求的本质,转而向低杠杆、精细化的内生型模式过渡。产品力、交付力、服务力方面的不断精进已成为行业的共识,也是房企践行长期主义的立足之本。

那么2023年度广州、深圳、东莞项目交付情况究竟如何?

01 项目交付情况 

澳门沙金网址js500研究院采集了广州(15个)、深圳(35个)、东莞(10个)区域共60个项目2023年的交付情况。

总体来说,广州市场项目交付情况普遍比较理想,业主较为理性,对产品理解的成熟度最高,交付的低位值和高位值相差只有30%,而深圳市场项目交付低位值11%与高位值100%,相差竟达到89%,可见深圳市场项目交付情况是相当不稳定,业主与开发商之间需要深度的信任重建。

02 深圳区域交付情况分析 

接下来将以数据较丰富的深圳区域为例,做相关分析: 

2023年深圳标杆项目平均到访交付率约为76.5%,但2023年100%交付的项目增长了11%,标杆房企项目交付环境得以回暖。 

相比22年交付项目,23年同价不同质类客诉明显下降,红线内外不利因素客诉大幅上升! 

处于交付率低位值的项目,均存在公区客诉的共同点,相比22年交付项目,23年公区、红线内外不利因素等客诉增长80%,直接造成交付率下降。 

* 公区客诉多为体现:公区绿化率不足、垃圾分类收集点、垃圾中转站、公区硬装铺设档次、同地块不同期物业费偏差但配套无单独设立、大堂分期对比档次不一、园林配置与沙盘报建展示不符等。 

那深圳项目的交付户均问题数又如何?以精装房为例: 

通过采集深圳35个楼盘交付样板可见,相比22年交付项目,23年交付项目户均问题数有所下降,说明开发商对于户内质量更加重视。 

03 业主焦点究竟有何变化?

2023年以来,业主的关注点早已潜移默化的发生改变,以前作为房地产而言,把楼宇施工进度不滞后、工程质量做到位,满足交付标准就是完工。现阶段得市场环境下,业主的关注点发生了质的变化,诉求内容更加专业化、信息化,投诉形式从众化、规模化。工程质量只是具备交付得基本条件,业主关心的焦点已经发生了本质得变化: 

变化1:对“房价增长的期待”转变为“房屋高品质的要求”; 

变化2:对“户内精装质量高品质要求”转变为更“关注主入口门头、归家动线、园林设施”等公共区域的品质; 

变化3:对“物业及维修服务满意”转变为更关注“小区有没有社群、业主圈层交流和互动组织“等活动; 

变化4:维权意识越来越高且越来越提前 

04 总结与建议 

在面对不断变化的市场环境和客户需求,应始终保持创新和变革的精神,不断调整和优化产品策略和服务模式。通过迭代新技术、新理念和新模式,适应客户需求。 

例如华润全周期客户风险检查表,鸿荣源样板间隐蔽工程VR展示。 

同时在保持核心产品设计与建造能力的基础上,应加强与产业链上下游企业的合作,共同构建完善的客户体验生态圈,实现资源共享和互利共赢。 质量是施工企业的生存之根本,澳门沙金网址js500咨询始终秉持着完美交付、品质交付的初心,在工程咨询管理方面持续发力,有效支撑业主的满意度提升。


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