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澳门沙金网址js500咨询干货 | 批量精装成品保护这么管控,品质、成本双保障

发布日期:2023-12-01

过去20多年,随着城镇化的高速发展,人们的住房需求也大幅增加,这推动了房地产量的快速增长。当前,房地产市场供求关系发生重大变化,这意味着过去只追求速度和数量的发展模式,已经不适应高质量发展的新要求,亟待从“竞规模”步入“竞品质”时代,人们对优居和美好生活的向往愈来愈高,对品质的要求和标准也大幅度提高。

做好批量精装修管理升级,提高过程管控质量,是房企开始内卷产品力和交付力的核心“法宝”。澳门沙金网址js500咨询结合实施的批量精装管理项目,整理总结了在精装项目质量管控中成品保护管控要点,分享最佳的优秀实践案例,给行业从业者以参考,推动行业精装修管控水平的不断提高。

 一、厨、卫间墙砖保护

污染/破坏源:顶面铝扣板、卫浴柜、淋 浴屏安装造成破损 

保护材料:硬质直角纸板 起始时间:墙砖完成后 

拆除时间:保洁前 

具体做法:外露瓷砖阳角通长保,用无痕布基胶带进行固定。 

责任单位:精装修总包 

注意事项:保护高度同阳角,阳角保 护条应牢固。阳角条净宽 ≮3cm。

二、厨、卫间地砖保护

污染/破坏源:墙砖施工、顶面铝扣板及 卫浴柜、淋浴屏安装划伤和破损 

保护材料:加棉 PVC 保护地膜 

起始时间:地砖完成 48 小时后 

拆除时间:保洁前 

具体做法:外露地面砖离墙四周 50mm 宽全覆盖保护,边缘用无痕布基胶带粘贴牢固 

责任单位:精装修总包 

注意事项:地面清扫干净,地砖四周留 50mm 宽不保护,便于墙砖施工,接缝必须粘贴牢固、不松动 

三、阳台地砖保护

污染/破坏源:阳台涂料施工 

保护材料:加棉 PVC 保护地膜 

起始时间:地砖完成 48 小时后 

拆除时间:保洁前 

具体做法:采用加棉 PVC 保护地膜软保护,接缝处用无痕布基胶带粘贴牢固 

责任单位:精装修总包 

注意事项:地面清扫干净,地砖四周留 50mm 宽不保护,便于踢脚线施工,接缝必须粘贴牢固不松动 

四、 卫生间淋浴间地面及挡水坎保护

污染/破坏源:铝扣板、淋浴屏安装造成划伤和磕碰 

保护材料:加棉 PVC 保护地膜软保护 

起始时间:人造石完成 48 小时后 

拆除时间:保洁前 

具体做法:外露人造石全覆盖保护边缘无痕布基胶带粘贴牢固 

责任单位:精装修总包 注意事项:保护前地面清扫干净,保护膜粘贴牢固无松动 

五、窗台板石材保护 

污染/破坏源:窗扇安装、乳胶漆施工造成污染、划伤

保护材料:加棉 PVC 保护地膜 

起始时间:人造石完成 48 小时后 

拆除时间:保洁前 

具体做法:外露人造石离墙边 50mm 宽全覆盖保护,边缘无痕布基胶带粘贴牢固 

责任单位:精装修总包 

注意事项:地面清扫干净,人造石墙面留50mm宽不保护,便于乳胶漆收口施工,边缘必须粘贴牢固、不松动 

六、木地板保护

污染/破坏源:踢脚线安装、施工整改期间水渍、油渍及硬物撞击造成划伤、磕碰 

保护材料:加棉 PVC 保护地膜、瓦楞纸 

起始时间:地板铺设完成 

拆除时间:精保洁前 

具体做法:保护前地板清扫干净,离墙边 50mm 宽用无痕布基胶带全覆盖保护,边缘及拼接缝采用无痕胶带粘结牢固,面层采用瓦楞纸板全覆盖保护

责任单位:木地板安装单位 

注意事项:地板表面严禁堆放硬物 及液体,施工期间登高梯 的脚部需作软保护处理 

七、铝合金移门框及门槛保护 

污染/破坏源:阳台地砖、涂料施工造成 破损划伤、变形 

保护材料:12mm 厚多层板 

起始时间:门框安装完成后 

拆除时间:保洁前 

具体做法:用12mm多层板拼装成 U 型框,卡扣在铝合金门框上 

责任单位:精装修总包 

注意事项:保护前轨道内清理干净,U 型套盒必须固定牢固,无松动

八、铝合金窗保护

污染/破坏源:阳台地砖、涂料施工造成破损划伤、变形 

保护材料:珍珠棉、无痕布基胶带 

起始时间:门框安装完成后 

拆除时间:保洁前 

具体做法:铝窗型材四周、玻璃采用珍珠棉保护完整,铝窗把手采用气 泡膜包裹,无痕布基 胶带粘贴牢固 

责任单位:精装修总包 

注意事项:保护前铝窗轨道内清理干净,珍珠棉必须张贴牢固,无破损,保证铝窗能正常开启 

九、入户门及门槛保护

污染/破坏源:材料运输产生磕碰、划痕、变形 

保护材料:12mm厚多层阻燃板 

起始时间:完成施工后即时保护 

拆除时间:入户门扇再次安装时拆除 

具体做法:门框四周补粉及填缝施工结束后,即时用即时用细木工板对门框封钉保护 

责任单位:精装修总包 

注意事项:门框安装中避免损伤保护膜,确保保护膜完整、无裸露 

十、户内门保护

污染/破坏源:地板搬运铺设、乳胶漆施工造成划伤、破损 

保护材料:瓦楞纸板、气泡膜 

起始时间:安装完成后 

拆除时间:精保洁前 

具体做法:门扇、门框外露部位采用瓦楞纸全覆盖保护,门锁采用塑料气泡膜包裹,无痕布基胶带粘贴牢固 

责任单位:户内门安装单位 

注意事项:保护完门扇下口应采用木塞固定,避免门扇随意开关

十一、玄关柜保护

 污染/破坏源:乳胶漆修补、灰尘进入五金内 

保护材料:塑料气泡膜 

起始时间:玄关柜内装饰物品完成 

拆除时间:精保洁前 

具体做法:玄关柜表面覆盖保护,柜体边缘与乳胶漆交界处留 30mm 宽不保护,便于乳胶漆施工 

责任单位:柜体安装单位 

注意事项:气泡膜边缘固定牢固

十二、厨房不锈钢门套及玻璃门扇保护 

污染/破坏源:橱柜安装、乳胶漆施工造成不锈钢和玻璃划伤 

保护材料:瓦楞纸板和气泡膜 

起始时间:安装调试完

拆除时间:精保洁前 

具体做法:不锈钢门套外露部分采用瓦楞纸板全覆盖保护,透明胶带固定牢固,玻璃扇采用塑料气泡膜全覆盖保护 

责任单位:全景门安装单位 

注意事项:保护完玻璃扇下口应采用木塞固定,避免门扇随意推拉 

十三、厨房不锈钢防污板保护

污染/破坏源:安装橱柜、电器造成划伤、磕碰 

保护材料:瓦楞纸板 

起始时间:安装完成后 

拆除时间:精保洁前 

具体做法:原不锈钢保护膜保留,在其表面全覆盖瓦楞纸板,无痕布基胶带粘贴牢固 

责任单位:安装单位 

注意事项:保护纸板应留出橱柜安装位置,橱柜安装时严禁拆除保护 

十四、厨房吊柜及地柜保护保护 

污染/破坏源:门板划伤、台面划伤污染 

保护材料:瓦楞纸板、塑料气泡膜、塑料薄膜

 起始时间:橱柜安装完成后 

拆除时间:精保洁前 

具体做法:吊柜、地柜外露门板采用塑料气泡膜保护,人造石台面先覆盖塑料膜,再在表面覆盖瓦楞纸板,用无痕布基胶带固定 

责任单位:柜体安装单位 注意事项:台面严禁堆放液体材料 

十五、淋浴屏五金及玻璃保护

污染/破坏源:安装洁具卫浴或维修期间造成玻璃和五金件划伤 

保护材料:塑料气泡膜 

起始时间:安装调试完 

拆除时间:精保洁前 

具体做法:淋浴屏玻璃全覆塑料气泡膜,无痕布基胶带粘贴牢固,五金拉手气泡膜包裹严实 

责任单位:淋浴屏单位 

注意事项:保护后确保玻璃扇可以正常开关 

十六、卫生间镜柜及台盆柜保护 

污染/破坏源:灰尘进入五金内、镜子和台面划伤污染 

保护材料:瓦楞纸板、塑料气泡膜、塑料薄膜

起始时间:柜体安装调试完 

拆除时间:精保洁前 

具体做法:镜柜、台盆柜外露门板采用塑料气泡膜保护,人造石台面先覆盖塑料膜,再其表面覆盖瓦楞纸板,用无痕布基胶带固定 

责任单位:柜体安装单位 

注意事项:台面严禁堆放液体材料

十七、座便器保护

污染/破坏源:交房前使用座便器、瓷面划伤磕碰 

保护材料:瓦楞纸板或座便器原包装 

起始时间:安装调试完成 

拆除时间:交付前 

具体做法:马桶盖安装完后先与座便器捆绑牢固,再用瓦楞纸板全覆盖保护洁具 

责任单位:精装单位 

注意事项:严禁踩踏和堆放材料,粘贴警示语 

十八、龙头及花洒保护 

污染/破坏源:维修整改期间造成五金镀铬面磨损划伤 

保护材料:塑料气泡膜 

起始时间:安装调试完成 

拆除时间:交付前 

具体做法:外露五金件塑料气泡膜全覆盖包裹,无痕布基胶带粘贴牢固 

责任单位:精装单位 

注意事项:保洁期间严禁使用室内龙头取水

十九、厨房电器保护 

污染/破坏源:灰尘进入电器内,维修造成表面划伤污染 

保护材料:塑料气泡膜 

起始时间:安装调试完成 

拆除时间:交付前 

具体做法:电器外露部分采用塑料气泡膜全覆盖保护,无痕布基胶带粘贴牢固

 责任单位:安装单位 

注意事项:保护后严禁使用,油烟机及燃气灶上严禁搁置物品

二十、灯具保护 

污染/破坏源:乳胶漆施工造成灯具污染或划伤 

保护材料:塑料气泡膜/胶膜 

起始时间:安装调试完成 

拆除时间:精保洁前 

具体做法:灯具安装调试完成采用气泡膜/胶膜进行包裹 

责任单位:精装总包 

注意事项:气泡膜边缘固定牢固

 二十一、开关、插座面板保护

 污染/破坏源:乳胶漆施工污染 

保护材料:用原包装袋及美纹纸包裹 

起始时间:施工完毕,验收合格后,即时进行保护 

拆除时间:细部整改后保洁前拆除

具体做法:开关、插座点位在穿线完成后,用一块薄薄的空白盖板保护,开关、插座安装后采用美纹纸四周包裹到位 

责任单位:精装总包 

注意事项:开关、面板和筒灯在整改过程中最后一遍涂料施工完毕后统一安装。即避免了部件周边涂料施工不到位的情况又避免了成品保护不到位造成划伤同时省去了对部件的成品保护

 二十二、户内强、弱电箱保护

污染/破坏源:乳胶漆施工污染 

保护材料:木工板/KT板 

起始时间:施工完毕,通电试亮、绝缘电阻验收合格后即时进行保护 

拆除时间:强、弱电箱盖安装前 

具体做法:采用木工板/KT板盖板进行保护 责任单位:精装总包 注意事项:注意保护盖板的稳固性 

二十三、户内地暖分集水器保护

污染/破坏源:水泥砂浆、胶泥、浮灰污染 

保护材料:地暖分集水器专用保护罩

起始时间:施工完毕,地暖压力验收合格后,即时进行保护 

拆除时间:细部整改前 

具体做法:地暖压力验收合格后,稳压至0.4mpa,带压移交后全程带压施工,地暖分集水器采用专用防护罩全覆盖保护 

责任单位:地暖单位 

注意事项:注意施工过程中需巡检现场的稳压情况 

二十四、公区墙、地面保护 

污染/破坏源:材料运输产生磕碰、划痕 

保护材料:加棉PVC保护地膜 

起始时间:地砖完成48小时后 

拆除时间:保洁前

具体做法:外露地面砖离墙四周50mm 宽全覆盖保护,边缘用无痕布基胶带粘贴牢固 

责任单位:地暖单位

注意事项:地面清扫干净,地砖四周留50mm宽不保护,便于墙砖施工,接缝必须粘贴牢固、不松动

二十五、阳台/公区栏杆保护

污染/破坏源:阳台/公区涂料施工造成污染划伤、掉漆 

保护材料:气泡膜/胶膜 

起始时间:安装完成后 

拆除时间:细部整改精保洁前 

具体做法:栏杆采用气泡膜/胶膜全覆盖保护 

责任单位:栏杆安装单位 

注意事项:安装完成后严禁材料搁置,尤其是铁件物品 

二十六、电梯门套、外呼保护 

污染/破坏源:材料运输产生磕碰、划痕 

保护材料:12mm 厚多层板 

起始时间:电梯验收合格后,作为垂直运输通道使用前 

拆除时间:预验收及整改完成后,轿厢内饰安装前 

具体做法:采用12mm厚多层阻燃板根据门套尺寸制作U型硬质保护套,牢固固定于门套周边,高度低于1.5米 

责任单位:精装总包 

注意事项:保护套应固定牢固,高度不低于1.5米

二十七、电梯轿厢、灯具保护

污染/破坏源:材料运输产生磕碰、划痕 

保护材料:12mm 厚多层阻燃板 

起始时间:电梯验收合格后,作为垂直运输通道使用前 

拆除时间:预验收、细部整改精保洁,轿厢内饰安装前 

具体做法:用12mm厚多层阻燃板对轿厢的墙面、地面、顶面进行满封保护,呼叫面板应覆膜保护。轿厢轨道下坎处应设置一块木制翻板保护,防止施工期间损坏电梯门下轨道槽或施工垃圾掉进下轨道槽内,灯具采用亚克力板保护 

责任单位:精装总包

注意事项:封板固定牢固,灯具、呼叫面板应保护到位 

二十八、地下室仓库地面保护

污染/破坏源:材料运输产生磕碰、划伤 

保护材料:加棉 PVC 保护地膜 

起始时间:地坪漆完成 

拆除时间:交付前 

具体做法:采用加棉 PVC 保护地膜软保护,接缝处用无痕胶带粘贴牢固 

责任单位:仓库使用单位 

注意事项:地面清扫干净,接缝必须粘贴牢固,不松动 

工程行业一直强调产品标准化和管理精细化,批量精装修项目实施管理精细化就是要重视每一个环节。本文聚集批量精装修成品保护管控优秀案例分享,从问题分析到管控要点及注意事项,给行业从业者参考,严把品质关,将批量精装修观感做到更好。 

澳门沙金网址js500咨询是全国行业领先的项目管理咨询企业、豪宅品控专家和新监理模式创立者。现有专业团队成员600+名。凭借过硬的项目管理和优质的服务,已成为标杆房企眼中的“质量风向标”,验房行业标准“引领者”、完美交付“先行者”,唯一批量精装管理全价值链服务商。 

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